Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi nằm trên địa bàn 2 quận Ngô Quyền và Hải An, bao gồm tuyến đường trục Lê Hồng Phong dài 5,29km có mặt cắt 64m, từ nút Ngã 6 Máy Tơ đến nhà ga Sân bay Cát Bi và khu đô thị mới hai bên đường.

Theo Quy hoạch và Quy chế được duyệt, tổng diện tích sử dụng đất của Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi là 304,96ha.

Tuy nhiên, đến nay còn có 95,36ha chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất; 8,3ha đã có quyết định thu hồi đất, có phương án bồi thường nhưng chưa giải phóng mặt bằng (tương đương khoảng 34% đất dự án) nên dự án chưa triển khai đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc đô thị… dẫn đến tình trạng ngập lụt cục bộ tại một số khu vực giáp ranh trong phạm vi dự án và khu vực hiện trạng cũng như chưa đảm bảo quyền lợi người dân sinh sống trong khu vực.

          Để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, hình thành các đô thị văn minh - hiện đại, xứng tầm với đô thị loại I cấp quốc gia… theo đó, tuyến đường Lê Hồng Phong là đường chính trung tâm, tuyến ra vào cửa ngõ thành phố. Do vậy, việc phát triển các công trình xây dựng cấp 1 (25 tầng trở lên) và cấp đặc biệt (trên 50 tầng) thuộc đô thị hai bên tuyến đường trên là tất yếu.

Mặt khác, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009, thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch phân khu là 5 năm kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt. Thời gian đến nay đã 15 năm (từ tháng 6-2009) và thực tiễn triển khai đã xuất hiện nhiều yếu tố mới tác động trực tiếp, gián tiếp đến quá trình thực hiện quy hoạch, đã đủ điều kiện để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Từ những lý do trên, việc tổ chức rà soát, lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị mới Ngã 5- Sân bay Cát Bi là cần thiết.

          Theo điều chỉnh quy hoạch, các khu dân cư hiện trạng không đền bù giải phóng được tách ra khỏi dự án diện tích 21,27ha; cập nhật các dự án đã triển khai trong ranh giới Quy hoạch; bổ sung đất hạ tầng xã hội ( cây xanh, tiện ích công cộng).

Đồng thời quy định tầng cao và hình thức kiến trúc các công trình trên trục đường Lê Hồng Phong; tổ chức cảnh quan tại các nút giao thông quan trọng tạo công trình điểm nhấn. Về hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh lộ giới và hướng tuyến trục đường 100m-35m; bố trí tuyến đường sắt đô thị trên trục đường Lê Hồng Phong; hạ ngầm đường điện 110kv tại khu vực đường Bạch Thái Bưởi; bố trí bãi đỗ xe tại vị trí bệnh viện tâm thần; đưa ra giải pháp kết nối hạ tầng giữa các khu ở cũ và mới.

          Các ý kiến tại hội nghị cơ bản nhất trí với điều chỉnh quy hoạch và đề nghị tuân thủ nghiêm, nhằm bảo đảm ác yêu cầu phát triển đô thị; giảm ngập lụt tại một số khu vực.

          Điều chỉnh quy hoạch tiếp tục được niêm yết công khai để xin ý kiến nhân dân./.

                                                                                                                                Hồng Thanh