Luôn canh cánh nỗi lo

Năm 2023, cư dân sinh sống tại các tòa nhà HH3, HH4 Đồng Quốc Bình liên tục “kêu cứu” về các sự cố liên quan tới thang máy; không có địa điểm phù hợp để xạc điện cho các loại xe… Còn tại các khu chung cư cũ thì sự xuống cấp, xập xệ, nguy hiểm đã đến giới hạn cuối cùng. Đáng nói, tất cả những vấn đề này được phản ánh tại các diễn đàn, các cuộc tiếp xúc cử tri. Mặc dù vậy, tiến độ giải quyết chưa đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng của người dân.           

 Cụ thể, tại khu nhà tập thể số 206 Lê Lợi, quận Ngô Quyền, các dãy nhà đã xuống cấp tới mức tột cùng, cầu thang vỡ nát, các căn hộ xuống cấp, xập xệ, mối nguy hiểm đổ sập có thể đến bất cứ lúc nào. Lãnh đạo phường Lê Lợi, cho biết, khu nhà này được xây dựng từ những năm 1960 và đã được thanh lý cho các hộ dân. Hiện có 20 hộ không ở để nhà trống; 15 hộ đã cho thuê, còn lại người dân vẫn sinh sống. Cứ mỗi mùa mưa bão, chính quyền rất vất vả khi phải vận động các hộ đi sơ tán...

Tương tự, nhiều khu chung cư thuộc sở hữu nhà nước khác (Kênh Dương, Khúc Thừa Dụ, Cát Bi…) hiện tại bị xuống cấp nghiêm trọng. Người dân thật sự là bất đắc dĩ mới phải ở tại những nơi này.

Theo Chủ tịch UBND quận Ngô Quyền Cáp Trọng Tuấn, trên địa bàn quận hiện có 121 chung cư cũ, chiếm 2/3 tổng số chung cư cũ trên toàn thành phố với 5.059 căn hộ. Từ năm 2018 đến nay, thực hiện chủ trương của thành phố, quận Ngô Quyền đã hoàn thành di chuyển hàng nghìn hộ dân về sinh sống tại các khu chung cư mới an toàn hơn. Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn nhiều chung cư, tập thể cũ còn lại đã hết niên hạn sử dụng và hầu hết bị cơi nới, lấn chiếm trái phép làm phá vỡ kết cấu ban đầu, tăng tải trọng cho công trình và không đảm bảo các điều kiện về giao thông, PCCC, ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan đô thị. Điển hình là tại chung cư A7, A8 phường Vạn Mỹ. Thành phố đã phải quyết liệt yêu cầu di chuyển người dân đi nơi khác. Hiện toàn quận vẫn còn 69 chung cư cũ chưa có dự án cải tạo, hầu hết đã vượt quá cấp độ D (nguy hiểm). 

Tại kỳ họp thứ 21, đại biểu HĐND thành phố đặt câu hỏi, trách nhiệm quản lý 11 chung cư thuộc tài sản công với 4.170 căn hộ thuộc về Sở Xây dựng và Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh Nhà Hải Phòng. Tuy nhiên, trách nhiệm của từng cơ quan chưa rõ, vẫn còn nhiều bất cập. 

Khẩn trương sửa chữa, cải tạo

Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng cho biết, các khu chung cư mới: Kênh Dương, Khúc Thừa Dụ, Cát Bi... được xây dựng giai đoạn 2011 - 2017, qua nhiều năm sử dụng, không được sửa chữa bảo trì thường xuyên nên xuất hiện tình trạng xuống cấp, hư hỏng.

 Do kinh phí hàng năm thành phố dành cho công tác bảo trì, sửa chữa hạn hẹp lấy từ nguồn thu tiền thuê nhà (chỉ khoảng 10-15 tỷ đồng) nên từ 2022 trở về trước, chỉ ưu tiên sửa chữa cho các chung cư cũ, nhà ở riêng lẻ cũ hư hỏng nặng, xuống cấp nguy hiểm. Các chung cư mới chỉ ưu tiên sửa cho các căn hộ hư hỏng có người ở. Các căn trống chưa bố trí người ở bị xuống cấp chưa được sửa chữa kịp thời nên xảy ra tình trạng hư hỏng như ý kiến đại biểu HĐND thành phố và cử tri nêu.

Ông Hưng cũng nêu rõ, để xảy ra trình trạng nêu trên có trách nhiệm của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà và Sở Xây dựng.

Theo đó, trước năm 2023, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà có trách nhiệm quản lý sử dụng, bảo trì, sửa chữa các chung cư nêu trên. Tuy nhiên Công ty chưa tổ chức khảo sát, đánh giá tổng thể để có kế hoạch bảo trì, sửa chữa các chung cư nêu trên, chưa quan tâm đến chất lượng các căn trống để đề xuất kế hoạch sửa chữa khắc phục. Sở Xây dựng cũng chưa nắm bắt kịp thời tình trạng quản lý sử dụng đối với các chung cư trên, đặc biệt các căn còn trống để có giải pháp xử lý, khắc phục các tồn tại.

Vẫn theo Giám đốc Sở Xây dựng, để khắc phục,Sở đang thực hiện sửa chữa cho 9 khu chung cư mới trên địa bàn thành phố từ ngày 19/11/2024. Các hạng mục gồm: sửa chữa hư hỏng nền, thiết bị vệ sinh, hệ thống cấp, thoát nước, ga rãnh ngoài nhà, máy bơm nước, điều hoà, trạm điện cho 9 chung cư; sửa chữa thang máy cho 5 khu chung cư có thang máy; đang lắp đặt thay thế 2 thang máy cho chung cư 7 tầng Vĩnh Niệm; dự kiến cuối tháng 12/2024 hoàn thành các công việc nêu trên.

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn thực hiện sửa chữa hệ thống PCCC, xây tường ngăn cháy tại tầng 1 cho khu để xe, khu sạc xe đạp điện cho 9 chung cư. Dự kiến trong quý 1 năm 2025 sẽ hoàn thành.

Đối với các căn trống phục vụ tạm cư, năm 2024, Sở Xây dựng đã khảo sát xác định chất lượng và lập phương án sửa chữa cho 544 căn trống tại các chung cư mới (sửa chữa điện, nước, cửa, nền…). Hiện đang thực hiện các thủ tục thiết kế, thi công, phấn đấu  hoàn thành trong tháng 12/2024.

Như vậy, việc sửa chữa, cải tạo các căn hộ chung cư đã bước đầu có tiến triển. Tuy nhiên, người dân vẫn mong muốn tiến độ được đẩy nhanh hơn để bảo đảm an toàn cho các căn hộ chung cư.

Hồng Thanh