Dự án Vườn hoa hồ Hạnh Phúc có quy mô 23.928,9 m2 thuộc tổ dân phố số 9 phường Trần Thành Ngọ, quận Kiến An, trong đó Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng (hiện cho 25 hộ gia đình thuê nhà) và 21 hộ gia đình (17 hộ thu hồi đất ở, 4 hộ gia đình sử dụng trên đất công).

UBND quận Kiến An đã ban hành các quyết định phê duyệt các phương án bồi thường, hỗ trợ và các quyết định thu hồi đất đối với các tổ chức và cá nhân có liên quan theo quy định của pháp luật.

Về việc thực hiện Quyết định cưỡng chế thu hồi đất của UBND quận Kiến An đối với phần diện tích 1.339,3m2 của Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng (25 hộ đang sử dụng gồm 699,11m2 diện tích nhà thuê và 640,19m2 diện tích các hộ tự cơi nới sử dụng trong khuôn viên công ty quản lý) Hiện có 8/25 hộ thuê nhà đã nhận tiền bàn giao mặt bằng, còn 17 hộ thuê nhà chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, không chấp hành bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư do còn kiến nghị về nguồn gốc sử dụng đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và không đồng ý việc tái thuê nhà tại khu chung cư Cát Bi, quận Hải An, thành phố Hải Phòng.

Đối với các kiến nghị của các hộ dân về nguồn gốc sử dụng đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ đang thuê nhà, UBND quận Kiến An có Thông báo số 96/TB-UBND ngày 19/3/2025 về việc trả lời kiến nghị của 25 họ dân thuộc Dự án vườn hoa hồ Hạnh Phúc, phường Trần Thành Ngọ là không có cơ sở để giải quyết. Đối với kiến nghị về không đồng ý việc tái thuê nhà tại khu chung cư Cát Bi, quận Hải An, thành phố Hải Phòng, trên cơ sở đề xuất của UBND quận Kiến An, UBND thành phố Hải Phòng đã có văn bản số 2377/VP-XD1 ngày 31/03/2025 về việc bố trí chỗ ở cho các hộ dân khi giải phóng mặt bằng vườn hoa hồ Hạnh Phúc tại Khu chung cư 7 tầng Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.

UBND quận Kiến An đã thông báo và mời 2 lần đến các hộ dân vào ngày 02, 03/04/2025 tuy nhiên chỉ có 4 hộ lên bốc thăm và nhận nhà; đối với những trường hợp không bốc thăm, nhận nhà, UBND quận đã phối hợp với Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng, UBND phường Trần Thành Ngọ bốc thăm cho các hộ.

UBND quận Kiến An đã nhiều lần thông báo đề nghị các hộ cung cấp các tài liệu, hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay các hộ gia đình không cung cấp được các hồ sơ, giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Trường hợp bà Lương Thị Bích Hằng (con gái bà Phạm Thị Nhinh) đến ngày 28/03/2025 mới cung cấp 3 tài liệu gồm: Quyết định thanh lý, trích lục bản đồ và phiếu thu ngày 18/3/1990 của Trạm khai thác kinh doanh vật tư xuất khẩu TCN-TCN (người ký là Phó trưởng trạm Nguyễn Hữu Các), sau khi tiếp nhận để đảm bảo quyền lợi cho công dân đồng thời có căn cứ để xác định nguồn gốc sử dụng đất UBND quận Kiến An đã kiểm tra, xác minh và đề nghị phòng Kỹ thuật hình sự - Công an thành phố Hải Phòng giám định các giấy tờ trên, kết quả giám định cho thấy 3 tài liệu nêu trên và chữ ký của ông Nguyễn Hữu Các tại Quyết định số 122/QĐ ngày 20/5/1992 của UBND Thị xã Kiến An là “không phải do cùng một người ký ra”.

Căn cứ theo kết quả giám định, UBND quận đã báo cáo và đề nghị Công an thành phố Hải Phòng hướng dẫn để xử lý theo quy định tại Văn bản số 1041/UBND-TN&MT ngày 08/4/2025; Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án đã ban hành thông báo số 11/TB-HĐBT ngày 4/4/2025 trả lời bà Lương Thị Bích Hằng.

Về nguồn gốc sử dụng đất của Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng (25 hộ đang sử dụng): Theo hồ sơ quản lý địa chính tại địa phương, khu vực đất trên thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 302509-6-(4); Mục đích sử dụng đất ghi trong bản đồ địa chính là đất chuyên dùng, trong sổ mục kê đất ghi đất ở.

 Theo kết quả xác minh về diễn biến, nguồn gốc sử dụng đất: Khu vực đất trên là đất của Tập thể Bưu điện cũ sau bàn giao cho Công ty Thị chính Kiến An quản lý, sau bàn giao cho Xí nghiệp quản lý nhà Kiến An và năm 2007 bàn giao về Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý.

UBND quận Kiến An đã ban hành các văn bản đề nghị các đơn vị: Bưu điện thành phố Hải Phòng, Bưu điện Kiến An, Công ty TNHH MTV Công trình công cộng và xây dựng Hải Phòng (Công ty Thị chính Kiến An) về việc cung cấp các hồ sơ, tài liệu quản lý, sử dụng và bàn giao khu đất qua các thời kỳ. Tuy nhiên, các đơn vị đã có văn bản trả lời hiện các đơn vị không còn lưu trữ các tài liệu về việc quản lý, sử dụng và bàn giao khu đất.

Theo hồ sơ trích lục địa chính phục vụ việc thu hồi đất, toàn bộ khu vực đất trên thuộc quản lý và sử dụng của Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng. Tại 3 phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 08/11/2023 để làm căn cứ lập trích lục địa chính thu hồi đất đã được Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng xác nhận tổng diện tích là 1.339,9 m2 .

Theo hồ sơ tài liệu, kèm theo các hợp đồng thuê nhà do Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng cung cấp thì quá trình sử dụng nhà thuê, 25 hộ gia đình trên đã tự sử dụng, cơi nới xây dựng công trình trên phần diện tích đất do công ty quản lý.

Tại thời điểm ký lại hợp đồng với các hộ thuê nhà, trong hồ sơ thể hiện có các hộ đã văn bản cam kết, xác nhận đối với phần diện tích tự cơi nới, xây dựng, cải tạo trong khuôn viên nhà, đất do Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng.

UBND quận Kiến An, tổ chức làm nhiệm vụ GPMB đã làm rõ, trả lời các kiến nghị của các hộ bằng 10 văn bản; đã nhiều lần tuyên truyền, vận động, tổ chức 6 cuộc đối thoại với các hộ dân nhưng các hộ vẫn không chấp hành.

Ngày 3/4/2025, UBND quận Kiến An đã ban hành các Quyết định cưỡng chế thu hồi đất đối với Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng (21 hộ dân thuê nhà đang sử dụng).

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 40 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 về Khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế:

“1. Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định hành chính gây ra (nếu có).

 Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân khác trong việc sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn tiến hành kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định mà không phải chờ cho đến khi giải quyết xong quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa người có đất thu hồi và tổ chức, cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan”.

Để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, UBND quận Kiến An tiếp tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng (21 hộ dân thuê nhà đang sử dụng). Thời gian cưỡng chế vào hồi 7 giờ 30 phút ngày 10/4/2025.

VŨ DUYÊN